注册会计师条例(REG):财产交易征税

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例子问题

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例子问题1:发行股票以换取财产和服务

阿克、博斯和克拉夫特组建了Plumb公司,拥有10万美元的有投票权的授权普通股。阿克获得了10%的股本,作为她为新成立的公司提供的组织服务的报酬。Acre没有向Plumb提供财产,也没有义务由Boss或Craft支付。老板和Craft转让财产换取股票如下:

12 q1表

Acre从这笔交易中确认了多少收益?

可能的答案:

10000美元

0美元

15000美元

5000美元

正确答案:

10000美元

解释

当接受股票作为服务交换时,接收人的股票基础是股票的FMV,或者这里的1万美元(10万美元授权股票的10%)。收到的股票被视为普通收入。

例子问题2:房产交易征税

阿克、博斯和克拉夫特组建了Plumb公司,拥有10万美元的有投票权的授权普通股。阿克获得了10%的股本,作为她为新成立的公司提供的组织服务的报酬。Acre没有向Plumb提供财产,也没有义务由Boss或Craft支付。老板和Craft转让财产换取股票如下:

12 q2表

克拉夫特从这笔交易中确认了多少收益?

可能的答案:

15000美元

0美元

10000美元

40000美元

正确答案:

0美元

解释

当公司通过贡献财产成立(或所有权变更)时,在下列情况下,交易将不会产生确认收益:

  1. 出资财产拥有至少80%的有表决权股份和至少80%的无表决权股份;而且
  2. 财产仅被交换为股票(例如,没有现金转移到那些贡献财产的人)

在这种情况下,Boss和Craft都贡献了财产,并共同拥有所有股票的90%的所有权。由于他们只是用房产换取了股票,Boss和Craft都不会承认这是一种收益。

例子问题3:房产交易征税

克林特,达伦和艾伦成立了一家公司。克林特用2.5万美元的会计费换了30股股票。达伦以1万美元的基础和10万美元的公平市场价值交换60股股票。Ellen用1万美元现金换了10股股票。每个股东应该确认多少收入?

可能的答案:

克林特:0美元
戴伦:0美元
艾伦:0美元

克林特:25000美元
戴伦:90000美元
艾伦:$ 0

克林特:0美元
戴伦:90000美元
艾伦:0美元

克林特:25000美元
戴伦:90000美元
艾伦:10000美元

正确答案:

克林特:25000美元
戴伦:90000美元
艾伦:$ 0

解释

当以服务换取股票时,接受者的股票基础是股票的FMV,或25,000美元作为克林特的普通收入。如果拥有超过80%的公司股票,贡献财产的所有者(这里是Darren)将不会承认收益;这个门槛在这里没有达到(达伦只拥有60%的股份),因此收入是根据股东在该物业的基础资产(1万美元)和该物业的FMV(10万美元)之间的差额确认的,即9万美元。现金兑换股票时不确认任何收益或收入。

例子问题1:房产交易征税

出售下列哪种类型的商业物业应申报为第1231条物业?

可能的答案:

牛被关了6个月

为转售而持有的存货

土地持有18个月

机器维持了6个月

正确答案:

土地持有18个月

解释

1231资产是指可折旧的个人财产和用于经营并持有超过12个月的不动产。持有18个月的土地符合这一定义。

例5:房产交易征税

下列项目中,哪一项是资本资产?

可能的答案:

不动产:用于贸易或商业的不动产

私人汽车:私人使用的汽车

已售存货的应收账款

应计提折旧的营业财产

正确答案:

私人汽车:私人使用的汽车

解释

个人使用的汽车是资本资产。贸易或商业中的不动产是第1231条规定的资产,就像可折旧的商业财产一样。

例子问题1:房产交易征税

如果是符合资格的重组,公司合并对______免税。

可能的答案:

股东

既不

这两个

公司

正确答案:

这两个

解释

当公司重组符合条件时,所有涉及的公司及其股东都是免税的。

例子问题1:友好的交流

纳税人拥有土地,基础为12万美元,抵押为7.5万美元。纳税人以公允市场价20万元及现金35000元,换得另一幅土地,而纳税人亦获解除对该幅土地的按揭。该交易符合同类交换待遇。纳税人在此交易的纳税申报表上将确认多少应税收益?

可能的答案:

35000美元

110000美元

115000美元

190000美元

正确答案:

110000美元

解释

纳税人的已实现收益为19万美元(20万美元的建筑FMV + 3.5万美元的现金+ 7.5万美元的抵押贷款减免- 12万美元的财产交换基础)。总启动收到的是$110,000($35,000现金+ $75,000抵押贷款减免)。在收到boot的同类交换交易中,确认的收益是已实现的收益($190,000)或收到的boot($110,000)中较低者,这里较低者是boot的110,000美元。

例子问题1:友好的交流

在以投资资产交换同样作为投资持有的类似资产时,如果两项资产都包括以下内容,则不会在交易中确认应税收益或损失:

可能的答案:

可转换优先股

合作伙伴的利益

位于不同州的出租房产

可转换债券

正确答案:

位于不同州的出租房产

解释

要获得同类交换待遇,两处房产必须是用于商业或投资的不动产。只有租赁房地产符合这个标准。

例子问题1:友好的交流

萨维奇用原价10万美元、累计折旧3万美元的商用不动产交换了康托拥有的公允市场价值8万美元的商用不动产,外加1000美元现金。康托承担了2000美元的不动产债务。萨维奇应该承认哪些应税收益?

可能的答案:

11000美元

0美元

3000美元

10000美元

正确答案:

3000美元

解释

Savage的实际收益是13000美元(80000美元的财产FMV + 1000美元的现金+ 2000美元的债务减免- 70000美元的财产交换基础)。总启动金额为3000美元(1000美元现金+ 2000美元债务减免)。在收到boot的同类交换交易中,确认的收益是已实现的收益($13,000)或收到的boot($3,000)中较低者,在这里较低者是boot的$3,000。

例子问题1:友好的交流

在投资资产与同样作为投资持有的类似资产的同类交换中,如果两项资产都包括以下内容,则该交易将不确认应税收益或损失:

可能的答案:

可转换优先股

可转换债券

合作伙伴的利益

位于不同州的出租房产

正确答案:

位于不同州的出租房产

解释

如果两项资产都是房地产,则在同类交换中不确认应税收益或损失。位于不同州的出租房地产有资格进行类似的交换。

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