CPA财务会计与报告(FAR):租赁会计

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例子问题

例子问题1:租赁会计

以下哪项不是将租赁记录为资本租赁必须满足的标准?

可能的答案:

租赁期满,租赁合同将所有权转让给承租人

租期大于或等于资产使用寿命的85%

租赁付款的现值是租赁资产在租赁开始时公允价值的90%或以上

这份租约包含了一个廉价购买的选项

正确答案:

租期大于或等于资产使用寿命的85%

解释

要将租赁记录为资本租赁,必须至少符合以下条件之一:租赁期间结束时资产所有权转移;该租约包含一个廉价购买选择权;租赁款项的PV最少为初始的FV的90%;租期至少为资产使用寿命的75%。

例子问题2:租赁会计

环球集团向地球公司租赁了一项资产,为期8年。该资产的寿命预计为10年。如果租约不包含低价购买或所有权转让,以下哪项是正确的?

可能的答案:

环球集团将在8年内对租赁资产进行折旧

该租赁资产将由环球集团作为经营租赁入帐

租赁资产的折旧方法与账面折旧方法相同

环球集团将在10年内对租赁资产进行折旧

正确答案:

环球集团将在8年内对租赁资产进行折旧

解释

在租赁不包含廉价购买选择权的情况下,资产将在租赁期内折旧,而不是在资产的使用期内折旧。

例子问题1:费用

在第三年,Meyer公司以90万美元的价格将一项资产卖给了Sailer公司,并同时将其租回5年。资产剩余寿命为53年,出售当日的账面价值为64万美元。每年的租赁费为18万美元。Meyer在第3年应该确认多少收益?

可能的答案:

180000美元

52000美元

36000美元

260000美元

正确答案:

260000美元

解释

确认的收益将等于资产的购买价格减去资产在出售日的账面价值。全部收益将在出售时确认。

问题4:租赁会计

ABC以不可取消的租约将设备租赁给DEF,并转让所有权。农行是否记录租赁资产的折旧费用和与租赁相关的利息收入?

可能的答案:

折旧费用

利息收入

既不

这两个

正确答案:

利息收入

解释

DEF将由于所有权转让而将租赁资本化,并将产生折旧和利息费用。

例5:租赁会计

一家公司把总部大楼折价出售,同时又把大楼租了回来。根据美国公认会计准则,该租赁报告为融资租赁。在出售时,售后回租将被视为:

可能的答案:

股东权益的一个单独组成部分

一次失败的销售

减少租赁费用

营业收入

正确答案:

一次失败的销售

解释

如果售后回租中的基础租赁是融资租赁,则会被视为等同于回购,因此会被视为失败的销售。

例子问题1:租赁会计

承租人应在哪段时间内摊销租赁财产?该租赁为融资租赁,并包含书面购买选择权。

可能的答案:

选这些选项中最短的

租赁期限

资产的使用年限上限为30年

资产的经济寿命

正确答案:

资产的经济寿命

解释

承租人办理融资租赁,应当在有书面购买选择权或者承租人取得资产所有权时,在资产的经济存续期内摊销租赁财产。

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